Forum Mieszkańców Mysłowice

bazyl · Gość

Proszę Państwa kieruję tego e-maila do wszystkich zainteresowanych zakupem mieszkania i od razu mogę napisać że płacenie komukolwiek na terenie Śląska powyżej 3000zł/m2 jest absurdem (może oprócz Katowic i zależy jakie miejsce) ! Deweloper w Mysłowicach szacuję że na jednym mieszkaniu zarabia ok. 120-150% wartości jaką płacicie. Także zastanówcie się płacąc komukolwiek choćby 1zł powyżej 3000zł/m2. Do zakupu mieszkania podszedłem z małżonką bardzo ostrożnie i z ogromnym przygotowaniem. Znalezienie odpowiedniego trwało 4m-ce, ale było warto Wesoly

Mieszkanie kupiłem w Tychach na os. Sosnowym dwupoziomowe ponad 100m2

2500zł za m2. Miałem uzbieraną kwotę 350tys. i do tej kwoty chciałem się zmieścić z zakupem oraz z remontem. Informuję że zostało mi 40tys., za które kupiłem samochód. Wiem, że większość osób poszukuję mieszkania z metrażem ok. 50-60m2 (2-3 pokoje, na początku szukałem takiego samego bo myślałem że nie kupię nic poniżej 3500zł/m2). Tam takie mieszkania (50m2) niektórzy sąsiedzi kupili za cenę 2700zł/m2. Rachunek prosty 1000-1500zł taniej niż ceny sugerowane przez deweloperów w całym Śląsku zagłębiając się w temat coraz bardziej znajdywałem podobne oferty w różnych miejscach. Osoby, które zapłaciły do tej pory powyżej 3000zł/m2 gdziekolwiek na tym terenie za niedługo zrozumieją popełnienie błędu kwestia 12-18m-cy (chyba że nie liczą się z pieniędzmi bo są tacy "dał tatuś, mamusia, rodzice LOL). Dla osób, którym się nie spieszy z zakupem radzę poczekać przy końcu roku 2013 mieszkania będą w cenach z roku 2000 ok. 2000-2500zł/m2. Deweloperzy zrobią wszystko, aby w latach 2010-2013 sprzedać z marżą 150% jak najwięcej mieszkań i to im do tej pory wychodzi elegancko Wesoly

, a większość moich rówieśników zadłuża się na 15-30 lat i płacą 1000-2000zł/m-c kredytu (jak spędzenie ćwiartki życia w więzieniu

). Myślcie przy tej decyzji to nie zakup pieczywa w delikatesach. Jak rozmawiać z deweloperem: na samym początku prześledzić jego historię i wiarygodność następnie policzyć koszty za jakie sfinansował inwestycję jest to bardzo proste koszty ziemi + koszty wybudowania. Koszty ziemi w takich przypadkach są niewielkie ponieważ są w większości terenami pokopalnianymi (przykład osiedle Brzozowice) itp. groszowe sprawy. Koszty budowy zależy kto wykonuje budowę w większości przypadkach „Pan Edek i jego ekipa” – koszty znikome. Najwięcej pieniędzy deweloper wydaje na materiały jeżeli prowadzi załóżmy 3-5 inwestycji jednocześnie zrozumiałe jest to, że te koszty również będą niższe (duże pieniądze idą w reklamę, „opłacanie pewnych ludzi” oraz w sztuczne zawyżanie ceny rynku). Sumując to wszystko dzieląc przez liczbę mieszkań bardzo łatwo można policzyć jak większość osób zostaje wprowadzona w błąd… Do deweloperów: „zaróbcie milion zł. przy budowie 10 osiedli, a nie jednego” !. Ze swojego doświadczenia wiem, że moja cena również była bardzo wysoka !!! zapłaciłem 2500zł/m2 wykonanie szczegółów oraz materiały na tym osiedlu były najtańsze z możliwych na rynku po przeanalizowaniu

i tam deweloper zarobił niecałe 100% wartości jaką wpłaciłem – także też dałem się zrobić przynajmniej nie tak jak inni. Jestem ciekaw czy dany post zostanie w ogóle opublikowany z większości forów są usuwane… Chętnie pomogę osobą, które chcą kupić mieszkania w normalnych cenach, także pytajcie Wesoly

Jeszcze jedna najważniejsza sprawa ! Otoczenie wokół osiedli to, że blisko do centrum K-c, połączenie super z autostradami to nie są zalety tylko wady dla deweloperów ! Otocznie przy os. Sosnowym jest najlepsze w całym woj. Śląskim i za takie otoczenie cena może być wyższa, a nie za bliskość autostrady ! Jak tak mówili mi deweloperzy to śmiałem się im w twarz. Pamiętajcie również o tym aby rozmawiać z prezesami nie z sekretarkami/negocjatorami one wykonują tylko polecenia i z ceny Wam nigdy nie zejdą (Wy płacicie pieniądze deweloperowi nie negocjatorowi – negocjator Wam z ceny nie zejdzie bo później nie dostanie prowizji !!!). Nie odpowiem również na posty „deweloperskie” tzn. osób zatrudnionych przez deweloperów wywołujących sztuczne zawyżenie cen na naszym rynku tak jak jesteśmy świadkami całego tego tematu Wesoly

. Proszę, abyście nie sugerowali się większością opinii w Internecie ponieważ są one sztuczne tak samo informacjami w prasie lub mediach wszyscy współpracują ze sobą, aby podnieść ceny mieszkań. Informuję Państwa, że cena mieszkania o powierzchni 50m2 (2-pokoje) w samym centrum K-c nie powinna przekroczyć w stanie deweloperskim 100tys. zł. To jest normalna cena za mieszkanie. Obecnie za takie mieszkanie płaci się 400tys.zł. Pomyślcie chwilę i zastanówcie się jak bogacze żerują na normalnych ludziach poczynając od rządu, banków, korporacji kończąc na deweloperach Wesoly

pozdrawiam serdecznie wszystkich myślących i czekam na pytania Wesoly

POST SKIEROWANY JEST DO RYNKU PIERWOTNEGO !